除不可抗力之外的各种原因导致开发商未能如期交付房屋的情况下，应按照违约金规定进行赔偿。如果逾期未超过60天，开发商每日需要按照总房款的万分之三向业主赔偿违约金；若逾期达到或超过60天，业主便拥有解除购房协议的权利。在此基础上，开发商有义务自收到书面解除协议申请之日起的60日内退还所有已支付的房款，并且额外支付总房款的百分之五作为违约金赔给业主。此外，业主还可以选择要求开发商继续履约，若果真如此，开发商需按日计算，每日需向业主赔偿总房款的万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。