首先，我们需要向开发企业依法提出退房申述，同时明确要求所有由此引发的经济损失皆有开发企业承担赔偿义务；其次，待我们正式向开发企业提交退房申请后，依照开发企业的通知安排，全面、有序地展开退房相关手续的办理过程之中，一般而言，开发企业应该在接到退房申请起的15个自然日内，全额返还购房者支付给他们的所有房款。此外，各种与之相关的手续，亦应由开发企业予以妥善处理并办理完毕。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。