在办理房屋入住手续时若发现房屋存在任何问题，业主有权拒绝收房。此时，业主应当与物业公司当面沟通，明确表达拒绝收房的意愿，并要求物业对存在问题的部位进行彻底整改。待问题得到妥善解决之后，由业主亲自进行进一步验收确认，直至达到验收标准为止。如遇整改周期过长情况，业主需向物业公司提请延期收房赔偿方案；若双方无法就该问题达成共识，业主可以向所在地房产管理局申诉，直至双方最终协商达成一致意见。此外，业主还可以与开发企业寻求进一步协商解决办法。按照惯例，在办理入住之前，业主应对房屋进行详细检查了解，以免入住后出现各种意外困扰。在没有办理入住手续之前，开发商通常愿意协商处理各种事宜。根据房屋质量问题的性质及严重程度，业主应采取相应的维权措施。如果业主认为开发商提供的商品房在主体结构上存在严重质量问题，首先应向工程质量监督部门申请进行重新检验核实。经过认定，如果确属主体结构质量不符合国家相关规定，或者房地产的安全性受到严重影响以至于维修不具备可行性，甚至维修成本过高昂，那么，业主将有权终止商品房销售合同，并要求开发商作出相关赔偿。另外，若房屋质量问题已严重影响到业主的正常生活使用，业主同样拥有主张解约并获得赔偿损失的权利。当然，业主亦可选择要求卖方对房产进行修复，同时卖方需对因此产生的交付期限延误负起责任，并赔偿业主其它方面的损失。对于一般的质量问题，由于尚未对住房使用产生严重影响，业主仅能予以卖方要求修复并赔偿实际损失的权利，不可要求退房。然而，若发现无需修复的质量瑕疵，业主则享有向开发商要求赔偿因此导致的房屋市场价值降低损失，业主可以依法申请委托相关合法估价机构对房屋进行价值减损评估，以确定具体的损失金额。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。