关于退房事项的详细操作步骤如下所示：首先，由买方预约发送退房通知。此处的书面程序可以采用挂号信函、传真的形式进行，或直接拨打电话告知开发商相关事宜。在由开发商原因导致退房情况发生时，买方权益受侵害的损失，例如贷款利率、首付的存款利息以及购房税费等，都需要由开发商承担；但若购房契约明确界定了退房的赔偿规则，则需按照契约规定予以妥善处理，若此种规定下的赔偿费用仍不能弥补实际损失的部分，还可追加要求其余赔偿；如果退房缘于购房者的贷款申请未能获得批准，买卖双方就付款方式未能达成共识等问题，那么退房并不牵涉到开发商的赔偿责任。其次，在收到买方的退房申请后的15个自然日内，开发商必须完成以下事务：全额偿还原先已支付的所有房款，并全面负责为买方与贷款银行解除及终止合同手续的办理。在此期间或上述手续尚未正式签字之前，开发商有义务代买方每月向贷款银行支付本金和利息。最后，开发商应在接收到买方的退房通知之后，尽快向买方归还所有房款，同时全面承担公积金管理机关或是贷款银行的清贷程序。若在此过程中出现任何意外情形，从买方发出退房通知的次日起的第十六日开始计算，直至买方最终取回全部款项的那段时间里，开发商都应该每日向买方支付相应额度的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。