在私人场合中签署的房屋买卖协议，即便未被正式登记，但只要其内容遵循法律规定并且达成了双方真实意愿的表达，那么此类协议通常就具备法律效力。具有这样性质的合同需要同时符合以下三个基本条件：1.签署此合同的行为人必须拥有相应的民事行为能力；
2.合同内容应充分反映双方当事人在订立合同时所产生的真实意愿；3.该合同不得违反现行法律法规以及社会公共利益准则。因此，不论签署房屋买卖协议是否发生在私人场合，只要以上三项条件得到了充分满足，那么这份二手房买卖合同就可以在其当事人之间建立起一种不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方均不得擅自改变主意，否则将承担法律责任或者面临违约制裁甚至在必要时强制执行强制履行。在此值得强调的是，对于尚未取得房产证书的房屋，根据相关法律规定，其禁止进入市场流通。因此，仅仅依靠签订买卖合同并进行公正是无法获得法律保护的。对于二手房交易过程而言，需要交易双方尤其注意，口头承诺并不足以成为保障自身合法权益的有效凭据，务必将所有约定事项以书面形式加以记录，并可采取补充协议的方式予以备注说明。除此之外，交易双方还须留意，在完成房屋买卖合同条款审查之后，应当尽快完成房屋产权的过户登记手续，切勿轻视这个环节，以免因为疏忽导致不必要的经济损失。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。