| 问题 | 小产权房写谁名字就是谁的房子吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房写谁名字就是谁的房子吗 在涉及小产权房的权益分配问题时，房屋所有权的归属通常以其所登记的姓名为依据。 这是由于小产权房无法获得法律的充分保护，因此无法在市场上自由买卖，因此法律只承认姓名作为唯一凭证。 举例来说，即使是夫妻共同出资购买的小产权房，或者是夫妻双方共同期望享有该物业的产权，也应该慎重考虑并将夫妻双方的姓名均写入房屋所有权证书之中。 特别注意的是，不应仅仅只填写一方的名字。 虽然按照传统观念，房产证上写着谁的名字，房子便归谁所有，但是这种观点并不完全准确。 在我国现行的不动产统一登记制度下，房屋所有权的取得和变更应以房屋产权登记为准，经过合法登记后才能产生法律效力。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗 小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理： 一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗； 二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房写谁名字就是谁的房子吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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