问题 | 新房装修出现质量问题该怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若所购置房产存在质量方面的问题,则可以通过友好协商的方式来寻求妥善解决之道。倘若保修期尚未到期结束,作为房产开发者的责任方,有义务承接并负责实施必要的修缮工作。而在例外情况下,假设业主自主进行了相应的维护,产生的相关维护成本同样理应由开发商负担。至于在其他特殊情况下可能出现的品质问题,需要根据实际情况进行综合分析和判断,以得出最适合的处理策略。根据《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的明确规定,对于已经交付并投入使用的房产,如果由于其质量问题对入住者的日常生活产生明显影响,买方有权要求解除合同且要求赔偿相关经济损失,这一诉求应该得到法庭的支持。正式交付使用后的房产仍存在质量问题,在保修期之内,卖家必须承担修复的责任;若卖方拒绝承担修复任务或在合理期限内故意推迟修复,则允许买方自行或委托他人进行修复。由此产生的修复费用以及修复过程中额外造成的损失,都应由卖方承担。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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