经过三个月的协商与缔约，购房者与房地产开发企业正式达成涉及房屋交易的相关购销合同。然而在合同执行过程中，开发商未能依照约定时限向购房者交付新购置的房产，从而引发了逾期行为，这一违规现象违反了签署的购销合同中的相关条款。为了避免经济损失的进一步加重，购房者通常选择向法院提出诉讼请求，要求解除房屋购买合同并进行相应赔偿。然而，对于逾期行为的处理规定存在明确的时效性。如若开发商由于自身原因导致的延期交货超过催告令所设定的宽限期，即3个月后仍无法完成交付，那么购房者有权请求退还原有的房屋购买协议。为此，购房者应当首先向开发商出示书面形式的催告信函，明确告知其如若在催告令发布之日起3个月内还不能实施交房措施的话，则购房者将保留行使解除合同的权利，并要求负有违约责任的开发商对其行为负责，承担违约金及其他赔偿款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。