对于“一房二卖”现象的法律判断标准主要在于：买家在交易中往往处于相对被动地位且对于潜在的法律风险认知能力较为薄弱，与此同时，卖家在交易过程中可能因为诚信度的缺失、追求利润最大化或者受限于现行法律规范的不完善等因素影响，往往会选择在签订房屋买卖协议之后，再将同一屋宇以更高价格转售予第三方，如此一来，致使原有的买卖合同所设定的初衷无法得以全面实现。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。