若已满足合同所规定的退房条件，业主可首选与开发商展开合作协商以实现退房事宜，这将有助于节省潜在的法律成本及相关费用。倘若双方的协商未能达成共识，则业主亦有权利选择采取法律手段，如通过诉讼或仲裁解决争端。然而，若因购房者个人主观意愿而非客观因素导致无法满足退房条件，例如对楼层或户型的不满意等情况进而提出退房要求，那么此类行为通常会被视为违约，由此产生的违约金应由购房者自行承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。