首先，必须与开发商解除已签订的《商品房买卖合同》，其次再依照法律程序办理解除与银行所签订的《贷款合同》事宜。如若银行拒绝同意终止此项合同，您有权依法进行起诉维护自身权益。此外，依循相关法律法规规定，“截至商品房买卖合同宣布失效或被予以解约、撤销之后，房屋抵押贷款合同同样应被一并解除。在此情况下，出卖方有义务将所接收的购房贷款以及购房款项的本息分别偿还给予担保权人和购买者。”在该案例中，开发商将须退还已收取的王先生购房款本金以及相应的利息费用；而对于以抵押贷款形式支付的利息费用的损失部分，亦应由开发商承担赔偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。