首先，我们假设出现以下情况：出卖方分别和两位不同的买受人签订了购房合同，然后仅对第二位买受人履行了相关义务，并且成功办理了房产的过户登记手续。在此种情况下，我们可以明确地认定，这两份购房合同都是合法生效的。
其次，为了进一步说明问题，我举个具体的例子来说明。例如，出卖方把房子售给了第一位买受人，同时办理了产权过户登记；然而，他接着又和第二位买受人缔结了以同一所房屋作为标的的买卖合同。此时，由于房屋的权属已经过户给第一位买受人，出卖方已经不再享有对于该房屋的所有权。因此，出卖方其实是在出卖他人所有的物品。
再次，我们来讨论处理如下两种情况如何二选其一的问题：两次房产交易都无法通过过户登记完成。在这两个案例中，房屋的所有权仍然归属于出卖方，而两名购买者却均未能实际获得房屋的所有权。一房二卖的情况如果后面两家都签署了合同但都没有进行登记的话，根据规定，谁先签署合同就属于谁，若有一方进行了备案，则最终的所有权即为已备案的那一家所有，若是在其中一份合同已经完成房屋交割的情况下，那么接下来的有无备案都不重要，房屋的所有权将归属经公证处进行交割的那一方。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。