| 问题 | 新房有质量问题怎么起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当业主发现所购置之商品住宅存在施工质量问题之际，应在法律规定的质量保修期间内向开发商明确表达维护权益的诉求，若因业主自身的疏忽导致未能在质保期内向开发商提出请求，而超过了保修期限，那么业主在法律层面上就无法获得相应的援助。对于超过保修期限的住宅，其是否需要进行维修则需根据房屋产权的归属属性进行区分。倘若问题出现在单个业主的专属室内空间，那么便是属于该业主所有的专有权范围之内，业主可自主委托相关的维修人员或者要求物业管理公司提供特别约定的服务进行必要的修复，然而所有由此产生的费用均需由业主自行承担。但若是涉及到整栋大楼之中的共享部分出现维修需求，业主也同样有权要求物业管理公司协助完成维修工作，至于相关的费用理应由与此相关的全体业主参照他们所拥有的财产所有权比例进行分摊。另如楼宇的共有部分或公共设施、设备确实需要实施大规模的翻新、中规模的修补以及更新、改良等活动，只要得到业主集会依法通过，便可启动物业维修专用基金进行处理。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 |
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