问题 | 商铺返租租金怎么拿 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商铺租赁违约退款的相关问题处置方案如下:首先,针对租约中详尽约定事项需依据约定内容来妥善解决;其次,若合同未有明确规定的事项,可与租赁双方协商达成共识;再者,经协商仍达不成一致意见时,可申请由第三方进行调解工作;如调解结果未能令租赁双方满意,可向相应法院提起诉讼或自行向法院提交起诉书;另外,若违约方为出租人,承租方可寻求双倍返还定金的赔偿权益;反之,若违约方为承租人,亦应根据法律规定承担违约责任。
法律依据:
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。 |
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