一旦购房者在支付房产尾款上所超出的期限已久，一个月以上，那幺便被认定为构成了违约行为了。除此之外，若买方无法履行尾款支付的职责，那幺之前支付的购房定金也是无权收回的。这是由于未能按时支付尾款已经构成了违约行为，那幺作为当事人，必须要承担起相应的违约责任。在情况严重下，若对方仍然拒绝支付违约金的要求，地产商有权直接依法向法院提起诉讼于买方解决问题。一般的购房流程中，买方需要签署如下三份重要协议：第一份，定金协议。定金协议的核心重点在于确定定金的具体金额和支付方式。且一旦签订，它便具备了法律效应，也就是说，一旦有任何一方在合约过程中违反了规定，都将会承担相应的法律责任；第二份，购房合同。这份购房合同将囊括房屋所有权的归属、交易的具体方式、最终成交价的浮动、房屋所有权证的提供状态、房屋的实际交付要求以及违约赔偿责任的细化规定，以及与税费缴纳、权利转移登记、纠纷处理等方面有关的法律法规；最后一份，补充协议。补充协议通常会针对购房合同中未曾涉及的部分进行详细阐述。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。