在开发商出现违约行为之时，购房者有权解除与之签订的房地产买卖合同，并要求开发商负起相应的违约责任，满足违约赔偿金的相关规定；若购房者舍弃行使合同解除权这一权益，便可依照公平合理且合法有效的房屋买卖合同条款，向相关的仲裁机构提交申诉书进行仲裁，或者直接向有管辖权的人民法院提出诉讼，以期通过法律程序，责令开发商继续履行未能履行的义务，执行已经签订的合同；倘若开发商依然采取抵赖态度，拒不履行其应尽的义务，购房者可以依法请求有管辖权的人民法院强制执行，直至保障自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。