在通常情况下，关于退房事宜的协议中明确约定原有的购房合同已经予以解除。当购房合同得以解除之后，该合同所含括的权利和义务也就随即终止。然而，我们必须明白退房协议毕竟是合法且有效的文件，不可随意为之。依据相关法律条文，任何依法订立的合同对于合同的各方当事人都具有法律上的约束力。因此，当事人应当严格遵守约定来履行自身的职责，不能未经协商就擅自更改或解除合同。关于退房协议为何会被视为有效，它必须符合以下几个必备条件：首先，协议中应当体现出双方当事人真实而真诚的意思表示。其次，协议内容禁止违反法律法规以及公共秩序和善良风俗。因为合同本质上就是作为平等主体之间设定、变更或终止各自民事权利及义务关系的协议文本。所以，依法订立的合同必然具备法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。