在支付全部房款完成购房之后，若出现诸如房屋质量存在严重缺陷、开发商二次处分房屋或者未经授权而私自抵押房地产予第三者等情形时，可考虑申请退房；然而在仅因购买者个人主观因素（如单纯的个人意愿改变不再愿意持有该房产）要求终止合约的情况下，实际操作中往往颇具难度，因为这涉及到违约责任及相关制约。详细的退房流程与解决方法需遵循合同约定以及相关法律法规来执行。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方