当商品房出售后开发商未能按时交付房屋时，购房者实际上有权根据具体情况考虑是否解除这份房屋销售协议，同时向开发商提出赔偿请求，这其中包括支付银行贷款利息以及办理相关证件所需的费用等实质性的经济损失。然而在具体实施过程中，可供选取的解决方案有三种：首先是购房者直接解除原有的购房合同，然后要求开发商全额退还购房者的购房款项、相应利息以及其他有关办理证件的费用。紧接着，购房者需要前往银行解除其所承担的担保贷款协议，完成提前偿还贷款的流程，将剩余的贷款本金和利息（部分本金和利息可能已经按照还款计划逐月偿还完毕）一次性地归还给银行。其次，购房者亦可先履行上述步骤，即先去银行解除担保贷款协议，办理提前偿还贷款的手续，将剩余贷款本金和利息提前归还给银行，然后再与开发商讨论并签署相关协议以解除购房合同，并要求开发商退还购房者的全额购房款项、利息以及其他办理证件的费用。最后但同样重要的一点是，购房者和开发商之间如果能就退房事宜达成共识，开发商将把首次缴付的购房款、所有已经偿还的按揭贷款以及相应利息、额外所需费用如期全数返还给购房者，而购房者仍未偿还给银行的剩余贷款本金和利息则可以委托开发商直接交给银行，以此解除担保贷款协议。鉴于贷款已经被一次性打入开发商账户，因此在实务操作中，通常会采用以上三种选择之一来进行处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。