如需终止抵押贷款的房屋购买交易，则购房者须向出卖方发送书面形式的解除买房合约通知书。领取该通知书之后的十五个工作日之内，卖方应负责与购房者共同制订出合理的退出房产购买协议并完成签字生效。最后，负责退还购房款的一方将依据原定购房合约条款的规定，执行相关的退款操作，并且，由引发退房操作的一方，按照合同法中的相关法规，承担逾期未及时履行义务所产生的违约责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。