依据我国相关法律法规的规定，无论房屋交易是否顺利完成且房贷审批是否已批准，均可根据双方的协议约定进行退房处理。值得注意的是，买受人和银行之间的借贷关系是分别独立于房屋买卖关系之外的，因此，当事人解除购房合同时并非意味着必须同时解除贷款合同。换句话说，尽管买受人选择不再购买原房屋，可是其与银行之间的债权债务关系依旧继续存在，并由此产生的款项仍需履行偿还义务。对于买方决定退房之后，房地产商应按照约定将全额购房款项归还给买方。然而，开发商也需要考虑到自身的利益，避免退款后卖方却拖欠银行贷款而对其造成的损失（由于退回的房屋项下可能涉及银行的抵押权问题）。于是，开发商通常会将应退的全额房款分作两部分：其中，尚未偿还的银行贷款部分，由开发商直接承担还款责任；至于首付款及已经偿还的贷款部分，则会退还给买方。退房过程具体如下：首先，由买方发出书面退房通知。若买方欲申请退房，可采取挂号信、传真或是电话等方式向开发商正式提出退房请求；其次，办理各项必需手续。开发商须根据协议约定，将买方已支付的全部房价退还，并负责全面协调安排理解除或终止买方与贷款银行的相关合同手续；最后，退还房款至买方账户。自收到买方的退房通知书之日起，开发商应当立即将所有购房款项悉数退还买方，并妥善完成相关还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。