针对相关的售后包租事宜，事实上需要结合实际情况展开详细分析与探讨。首先可以明确的是，尚未竣工交付使用的商品房如采取售后包租的营销策略进行销售，这样的行为很可能构成违法违规操作。然而，当涉及的物业已成功完成建设并符合所有合法要求后，法律方面并未明令禁止采用类似的售后包租形式作为销售方案。然而值得一提的是，售后包租这类销售模式仍然潜藏着许多对消费者极为不利的风险因素，为此我们强烈建议广大投资者在进入市场以及做出投资决策之前，务必深入细致地进行全面调查研究。此类范畴中所包含的风险包括但不限于：商品售价远超其真实价值所导致的投资回报收益下降、资金被擅自挪作他用、投资过程中可能出现的各类经营风险、市场变化与政策调整给投资带来的潜在风险以及与业主方签订协议过程中的各类不确定性风险等。因此，必须对这些风险问题给予足够的重视与警觉，以确保自身利益免受损失。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。