关于房屋买卖合同出现纠纷时，所需采取的方式主要包括以下四种：协商、调解、仲裁及诉讼。其中，1、协商为最理想的争端解决手段，即当合同双方以友好态度共同面对问题，通过相互协商来化解纷争；2、调解则指当合同当事人在无法就相关事宜达成共识之时，寻求机构调解的可能性，例如，若其中一方或双方均属于国有企业，便有权要求上级主管部门出面调解。上级单位需基于平等原则明辨是非展开调解工作，不得涉及任何形式的行政干涉；此外，当事人亦可请求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等第三方机构进行调解。3、仲裁为当合同各方经协商无果且不愿意接受调解之后，依据合同中的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议，提交相应仲裁机构的争议解决途径；最后，4、诉讼作为最后的手段，在合同未能事先设定仲裁条款，且事后也未达成仲裁协议的情况下，合同当事人有权选择将合同纠纷诉诸法律，由司法系统予以裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。