房屋买卖协议纠纷的消解策略主要包含以下四个途径：洽谈，调停，仲裁及审判。1、洽谈：合同各参与方都在和善、尊重的氛围下，尝试以相互协商来解决争议，这无疑是最为理想且有效的方式。2、调停：若当事人双方无法达成共识，可以选择请求相关机构提供协助处理，例如若是其中一方或者双方属于国有企事业单位，则可以请求上级主管部门介入调停工作。上级领导在公正、公平的基调之上展开调解，严格避免行政干预现象。合同相关主体者亦有权请求合同监督管理局、仲裁委员会、法庭等权威机构进行调停。3、仲裁：若合同各方经过努力协调依然无法达成妥善协议，不愿意接受调停的话，他们便可以依据合同中的仲裁条款或者在纠纷产生之后双方达成的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。4、审判：若是合同之中并未设定仲裁条款，此后也未能达成仲裁协议，合同当事人便可以选择向法院提起诉讼，寻求法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。