若买卖双方达成共识，即便贷款申请已获批准，仍然有权利选择退房。在这种情况下，购房协议所引发的所有法律效应将自动失效，开发商需无条件向购房者退还其支付的所有购房费用。同样地，如果购房者事先申请过银行按揭贷款作为购房款的一部分，这笔贷款也应当全额归还给购房者。最后，购房者需遵循贷款合约的规定，提前对相关债务进行还款处理。

《民法典》第六百七十二条【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。