若开发商未能按约履行其义务，则应依据商品房买卖契约中的相关条款作出补救。对于违约赔偿责任的承担方式，当事人可在签订合同时共同商定明确的违约金金额或制定计算损失赔偿数额的方法。如若合同未对此进行详细说明，此时的违约金数额或损失赔偿额便可参考以下标准来确定了：关于逾期支付房款的情况，参照房屋总价以及中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息所规定的同等标准来计算赔偿额度；而当房屋设施延期交付使用时，则需按照逾期交付使用房屋期间关于该问题的相关部门所颁布的公告或者由知名房地产评估机构所评定的同地域、同类房屋租金标准来作为赔偿标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。