一、在缔结合同中，若双方已经缴纳了定金，且已对合同条款进行了详尽的探讨并无法达成共识，从而导致合同无法签订，此种情形并不适用于定金法则，定金将退还给交付者。
二、倘若任何一方出于故意或无端行为，未在约定的期限内参加商议或是未经许可擅自更改了定购书中的相关内容，进而使交易合同未能顺利缔结，在此情况下，定金法则应适用于该方，其定金不得予以退还。
三、由于自然灾害、突发事故或者政策变动等不可抗拒之因素，导致其中一方有合理合法的理由无法履行职责，在此种情况下，定金法则同样不适用于该方，其定金也应予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。