在一房多售情况下，房产产权归属的判定依据为：第一个办理了过户手续的购买者拥有该房产的所有权；接下来，如果两个或以上的购买者都没有办理过户手续，那么产权会归属到那些已经完成了预告登记程序的购买者手中；如果所有的购买者都没有进行过过户和预告登记手续，此时，房产的产权将归属到那个最早实际占有的购房者身上。对于已经建立合法有效购买协议的购买者，他们有权力要求卖方按照协议内容做到依据承诺交出房产；针对那些购买的协议是可以被撤销或者无效的购买者来说，同样也有权利要求卖家对自己遵循合同时出现的违反行为承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。