| 问题 | 预售商铺返租违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
所谓“开发商返租商铺”实则为不合法之行为。此类商铺运作方式为：开发者将大型商业项目切割成多个相对小型的产权店铺分售予众多小业主，在此过程中，双方签署返租协议，确保在预定期间内，该商铺须交由开发商集中管理和运营；并且开发商要按照预定时间向小业主定期支付固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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