关于住宅地面的"面积缩减"情况，我们应以房地产行政管理部门所出具的权威测量数据为依据。如果面积差异在总面积的3%以内，我们可按照合同中约定的购买价实行多退少补；但是若面积差额超过了3%，且实际面积大于原合同预定面积的话，我们需要支付超出3%的那部分购买价款，同时卖方需对此全权负责；反之，如果实际面积小于原合同预定面积的话，我们将获得商家退还超出3%那部分的购买价款，并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。另外，当面积差额超过3%时，我们消费者也是有权决定是否要求退回房子的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。