卖方未能按期交付房屋时，买方应首先采取诸如发送催缴通知或者律师函等方式来敦促其尽快完成交割手续。在此基础上，倘若在买方发出催告后的合理期限内，卖方仍然无法按照之前签订的买卖协议之规定履行相关义务，那么买方可依据法律法规的规定向法院申请裁定解除双方之间的房屋买卖合同。此外，买方还可以享有要求卖方赔偿损失、退还双倍定金以及承担其他在交易过程中的违约责任，这些内容都应该清晰地体现在双方所签署的购房合同之中。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。