依据我国相关法律法规，商品房预售合同经过合法缔结的，具备相应的法律效力，自交易当事人在合同上签名或者加盖印章那刻起即意味着该合同正式生效并开始实施。然而，依法签署的合约虽然在成立的那一刹那就产生了正式效能，但同时还须遵循法律或行政条例明确规定的各类审批及注册程序以确保其最终有效性。但如果相比之下未依法获得商品房预售许可证的预售合同将会被认定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。