依据我国相关法律法规的明确规定，经过严谨完善的商品房预售合同一旦正式签订，即具有了普遍强化的法律效应，自双方签署并按上各自的专属印章之时起，该份合约便可正式生效。然而，在此需特别说明的是，凡是依据法律和行政法规的规范要求，需要办理批准、注册、备案等相关手续才能够成为有效执行的合同属于其中之列。而对于求购方尚未获得正式商品房预售许可证的预售合同，将被视为无效合同，此条法规不可撼动，务必严格遵守。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。