如有需要，购买方的确可以行使退房权利。首先，他们有权与出售方进行协商，进而达成终止房地产交易的共识；其次，在购销双方签署的合同中所载明或法定规定的退房条件出现之后，购买方可向出售方提交退房申请，并且自此之时起，购买方违约责任解除，也就意味着房屋销售合同正式解除了。然而，如果未满足相关退房条款所明确列出的条件，那么通常情况下，购买方将无法行使退房权利，在这种情况下，若强制要求购买方退房，无疑会导致他们须承担相应的违约责任，并支付违约金以示弥补。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。