在房产交易中，我们常常会遇到“一房两卖”的情况，即出卖方按照时间顺序或者同时向两位不同的买家出售同一套房产。此类行为所引发的法律责任非常明确：出卖方需对无法成功购买该房产的所有意向客户承担违约责任，承担相应的民事经济补偿;如果涉及金额重大且构成欺诈犯罪事实，则必须依据相关法律法规承担相应之刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。