在房地产交易中，我们所熟知的“一房二卖”案件，常常表现为出卖方通过签署两份或多份买卖合同，把同一套住房分别出售给了两位或者更多的购房者。对于此类行为引起的法律纠纷，我们有必要了解其相应的法律责任。首先，出卖方需要向所有未成功取得房产所有权的购房者承担违约责任，以补偿由此带来的不必要的民事经济损失；其次，如果涉及到的金额巨大，并且被认定为诈骗罪行的话，那么，出卖方就必须依法承担相应的刑事法律责任了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。