商品房交易过程中，申请退房是消费者的合法权益，但前提必须符合法律规定。具体来说，购买者可通过与销售方就解除住房合同事项达成一致共识，或者在延续合同内所规定或法律条文中明文规定的解除条件出现之后，向销售方送达退房通知书。当该通知书抵达销售方手中之时，即宣告双方房屋买卖合同正式解除并执行退房程序。然而，若消费者没有充分满足相关退房条件时，通常情况下其退房请求将无法得到支持，可能需要无奈地继续履行合同义务。若是采取强制性手段要求退房，还需负担相应的违约责任，支付违约金的处罚恐怕也难以避免。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。