在缴纳了购房订金之后，买受人仍然有权利提出退房请求，但若仅是由于买方单方面行为造成的违反预定协议，则其应当以此为代价承担相应的违约赔偿责任；当遭遇因特殊原因，如国家政策变动以及自然不可抗力因素等影响，致使不能签订买卖性契约时；或者在买卖双方对于相关协议及其补充条款内容未能形成共识而无法签订正式合同的情况下，订金将予以全额退还；若是由于销售房源方违约引发买方要求退房的事宜，那么卖方需要全数退还原先收取的两倍订金给买方。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。