在向外出租或购买住宅时，倘若出现纠纷需要裁决，首先要尝试通过友好途径去解决这一问题。如果未能达成双方都能接受的协议，那么租赁者或购房者应收集并整理出其曾经投入资金、采取租用或购买房产的相关证明资料以及所有可能对判定结果产生影响的证据材料。在所有准备工作完成之后，不妨选择向对案件具有管辖权且熟悉相关法规的当地房地产法庭提交诉讼书进行法律诉讼。民众之间、企业主体之间、各种社会团体以及这些主体之间所涉及金钱方面的利益纠葛与人身关系的纷争，均可依照此项规定，提起相应的民事诉讼。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。