当开发商出现违约行为时，应依照商品房买卖合同中所签署的约定向购买者作出赔偿。有关违约赔偿事宜，各方当事人可在合同中自由约定具体的违约金金额，亦或是约定损失赔偿额的计算方式。若相关条款在合同中未予明确，则违约金数量或损失赔偿额便可根据以下准则加以确立：首先，涉及到逾期支付购房款的情况时，应按照未支付款项总数来计算，并参考中国人民银行关于认定金融机构逾期贷款利息标准的规定来为其确定一个准确的数值；其次，针对逾期交付使用房屋这一问题，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布，或者由具备资格的房地产评估机构依据同地段、同等类型房屋租金标准进行评定后所确定的价格作为参考。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。