关于商品房存在质量瑕疵时如何进行有效处置的相关事项，详细解读如下：首先，针对出售者将存在质量缺陷的房屋交付给购买者的情况：1、实际履行措施：当购买者所选购的房屋在地基基础工程以及主体结构工程方面存在质量问题，若经采取加固措施得以修复并确保建筑物安全可靠的话，购买者可根据相关法律法规及合同条款向出售者提出履约请求；
2、解除合同：倘若房屋在出现地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，无法利用修复手段予以解决，此时购买者有权申请解除合同；
3、违约金支付与损害赔偿：无论购买者选择请求实际履行还是申请解除合同，都不妨碍其向出售者要求支付违约金以及承担损害赔偿责任；
4、违约侵权责任：由于当事人中的一方违约行为侵犯了另一方的人身权利或财产权益，受损方有权依据本法则选择请求其承担违约责任或依循其他法律提起侵权诉讼。其次，对于已经完工并交予使用的房屋仍存在质量问题的情况：1、已交予使用的房屋存在质量问题的处理方式为：若在保修期之内，销售者应负有修复义务，如销售者拒绝修复或是在合理期限内延宕修复工作，则购买者有权自行或委任他人进行修复，而修复所产生的费用以及修复过程中所带来的其他损失则由销售者全权负责；
2、因房屋质量瑕疵显著影响正常居住使用的情况下：此种情况下，购买者可以申请解除合同并要求赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。