一、防范广告陷阱选择正规房源时务必谨慎，顾客应该寻找具有固定营业场所且各类证照齐全的房地产开发公司进行交易，尽可能避免购买路边散发的未经备案的楼市信息广告。因涉及内部价格优惠等诸多诱惑吸引你交付财物的行为，往往存在被欺诈的风险，因此客户在决策时务必审慎思考，切勿轻易相信不明来源的小型广告宣传。选择住宅时，不但需要亲临现场勘察房屋状况，更应确认地产商所持有的经营许可证及其他必要文件。同时，建议消费者在收房时，仔细检查相关建材是否齐备，因为缺漏任何一样都会对未来的购房或交房过程增添困扰。二、解决定金争端三、看清霸王条款四、保证房屋品质五、防止面积估算偏差根据图纸测量的房屋面积并非能做到百分之百准确无误，这也是国家设定3%建筑面积浮动范围的原因所在。然而，仍有许多消费者在收房时发现实际面积误差超出了该范围，即虽然支付了全款但最终所获得的房屋面积却减少了。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。