在交易过程中，如因开发商的疏忽或过失而导致购房者欲撤回购买意向并完成退房流程时，退房者无需承担任何违约金。反之，他们有权主张开发商对其损失进行赔偿。以下是几种常见的需开发商负重大责任以导致购房者退房的情况：1.商品房延期交付。即，当开发商与购房者在签订的房产买卖条款当中约定了将来特定的日期作为房产的交付日，但在该日期过后，购房者得不到开发商明确的入住通知。2.开发商未能提供齐全完整的开发手续而使得合同效力受到质疑甚至无效。3.在未经购房者同意的前提下，开发商擅自对房产设计图做出改变。4.房屋实际面积极差超过了双方协议中的允许范围（通常设定为3%）。5.房屋质量出现问题，以致于影响到日常居住及使用。6.业主所购房产的产权证书尚且模糊不清，例如涉及抵押贷款、联合建造或者其他形式的经济纠纷。7.逾期办理房屋所有权证书，这可能是由于开发商的原因造成的。如果购房者由于个人原因而主动选择退房，那么他们将需要承担退房的违约金。倘若此违约金额已经纳入购房合同的规定内，那么便应按照合同条款执行；否则，双方应该通过友好协商来解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。