若出卖方未能按时向买受方交付房产，则须支付相应的违约金或赔偿责任。买卖双方亦可依照自身需求，在签约之初便确定一项协议内容，即一方出现违约行为时，需依据立即违约的相关情况向对方支付特定金额的违约金，而且还可以约定由于违约所带来的损失赔偿额的具体计算方式。
如在双方签订的合同之中并未规定违约金的具体金额或者损失赔偿的计算方式怎么办呢？那么我们就可以参考在延期交付使用房屋期间内有关主管部门发布或者有权进行房地产评估的权威机构对同地段、同类房屋的租金水平进行认定来解决这个问题。
假使合同中明确制定了较高额度的延期交房违约金，但在出现争端之后诉诸司法程序，开发商依据其约定的过高违约金理由申请降低该金额的话，应将违约金超出导致的实际损失百分之三十的这一标准作为衡量适度降低的依据；反观另一方面，如果合同中的规定的延期交房违约金低于正常水准，买受方可据此向法庭请求增加该数额。在此种情况下，法院将会支持以违约事实所带来的实际损失确立违约金的具体金额。对于那些既设定了违约金又约定了赔偿损失的，两者不可同时适用，需选择其中金额较高的条款进行执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。