如若开发商出现违约行为，则应依据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定内容来承担相应的赔偿责任。在违约赔偿方面，合同当事人能够自行协商拟定具体的违约金金额，亦或通过约定损失赔偿额计算方式来进行赔偿处理。然而若并无任何明确的违约条款或规定，那在此情况下，所涉及的违约金数额或损失赔偿额可依据下列相应细则予以确认：如若逾期支付购房款项，将根据尚未支付的购房总价值，参考中国人民银行所设定的金融机构收取逾期贷款利息的相关准则加以计算；再若是逾期交付出租房子，则按照出租屋实际逾期交付期间内由相关主管部门发布的公告或具备资质的房地产评估机构通过综合评定得出的同地段、同类型房屋的租金水平作为评价依据之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。