以下是几种开发商违约行为导致购买者有权选择退房的情形：首先是关于延期交房的过错，在正常情况下，若开发商未能按合同约定超过三个月仍然未能交付房屋，那么，购房者应对此予以重视，可以向开发商提交退房申请，同时考虑要求开发商给予购房定金的两倍赔偿或者支付相应的房款利息；其次，当购买者因开发商方面的原因在合理期限内（通常为规定的日期）内无法获得房屋产权的确权证明，这也属于可退房的法定条件之一。在此期间，购买者可选择提出退房申请；再者，开发商方面提供的相关资质证件必不可少，只有在证书齐全的前提下方能合法进行楼盘建设和房产销售活动。如若开发商在未取得相应证件的情况下进行施工建设和房产销售，这将被视为违法操作行为，与购买者所签订的合同将依法确认无效。对于房屋的实际测量面积和合同中所约定的暂时预测面积之间存在的偏差比例超出了法定范围（通常为百分之三点零），购买者可以据此提出退房申请，并要求开发商按照同期银行利率退还相应的房款利息；最后，若检测机构经过细致检查发现不动产的核心结构质量存在严重的问题，如基础沉降过大超出规定容许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，若是这些问题导致被检验出的质量指标不满足合规性要求，购房者同样有权宣布解除合同，同时要求开发商对因此造成的损失承担赔偿责任。此外，如系开发商未经购房者许可擅自更改房屋布局、朝向、面积等涉及房屋本身设计的重要因素，购买者根据合同条款通常拥有解除合同关系的权利，要求开发商全面退房，以保护自身权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。