在房产市场波动较为显著时，一般来说，房价降下是无法进行退房处理的。然而，在某些特殊情况下，购房者是有可能获得退房权利的，如下所述:
1.延迟交付房屋；2.这份合同因某些原因导致其法律效力失效；3.开发公司未经购房者事先问询及同意，擅自更改了规划方案；4.房屋面积与实际显示相比差异较大，已经超出了3%的正常范围;5.房屋的质量并不符合相关标准，这将对以后的正常使用产生巨大影响；6.交易过程中的房子产权无法明确界定；7.在交易过程中发现存在着合同诈骗等违法行为；8.房屋所有权登记手续的办理被延迟处理或中断。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。