商品房的实际面积与合同载明面积若存在差异且超出了绝对值的3%，那么消费者有权选择解除该合同，并要求开发商将已经支付的购房款、应得利息以及定金全额无息返还；反之，若差异在绝对值的3%以内，您则可以考虑继续履行原有的合同条款，按实际面积误差的比例和双方事先达成的协议价格来作出决策，这其中涉及到由客户自行弥补不足（即按比例额外支付相关款项）、开发商独自承担此等差额费用，或是开发商向客户进行部分或全部金额返还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。