若买卖双方友好协商并达成一致意向，即便房贷业已获批，亦可顺利进行退房流程。然而，应注意到买家与银行之间的信贷业务乃是独立于房地产交易之外，因此，解除购房契约并不等同解除贷款合约。换言之，虽然买家不再购买房产，但其与银行间的债权债务关系仍旧存续，此项借款仍需照常偿还。在客户决定退房之后，房地产开发商须将购房款项退还给客户；然而考虑到客户可能试图利用退款未能按时归还银行贷款，进而损害开发商的经济利益（涉及到退回住房所附随的抵押权），开发商通常会将该退还的款项分为两大类:银行申请尚未偿还的金额将由房地产开发商直接交付至相应银行，而首期付款以及已偿还贷款部分则将全数归还给客户手中。退房程序如下所示：
步骤一：购房者发出退房通告。若购房者欲提出退房请求，您可以选择使用挂号信、传真或电话方式向房地产开发商传达相关信息。
步骤二：完成各项手续。在此过程中，房地产开发商应尽职尽责地退还购房者已经支付的所有房款，并全力协助客户与贷款银行解除或终止相关协议的各项手续。
步骤三：开发商退还房款。房地产开发商在收到购房者的退房通告后，理应毫不延迟地将全部购房款项退还原属购房者所有，同时，务必确保交易已完全圆满结束，包括对公积金管理机构或贷款银行相应还款事宜的全面处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。