尊敬的客户，若您与卖方已达成共识，即使在房产贷款申请已获批准的情况下，亦可考虑放弃购买此项房屋。然而需要明确，您与银行之间的借贷法律关系独立于您与卖方之间的房屋交易关系，因此，您可能会发现，在解除购房合同时，其实并不能同时解除这些与银行签署的贷款合同。换言之，即使您决定不再购买此房屋，但您与银行之间的债权债务关系仍会持续存在，这意味着您必须承担偿还贷款的义务。为保障您的权益，当您选择退出购房环节时，开发商将须将您支付的所有款项全数退还至您手中。然而由于退回的房屋上可能存在抵押权等问题，为了避免这些因素对开发商自身利益产生影响，开发商可能会将应退给您的房款拆分为两部分：首先，开发商将会直接将尚未偿还的银行贷款金额归还给相应的银行；其次，他们将会把首付款和已经偿还的贷款部分退还给您本人。关于退房流程方面，我们建议您遵循以下步骤进行操作：
1.首先，您需要向开发商发出书面的退房通知，如可通过挂号信、传真或电话等方式联系对方表达您的退房意愿；
2.接下来，开发商将会协助您处理与贷款银行解除或终止合同的相关手续；
3.最后，当您收到退房通知之日起，开发商将把您先前缴纳的全部款项退还给您，并完成所有向公积金管理机构或贷款银行的还款流程。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。